Reclame para eliminar las cláusulas suelo

  • Abogados de Derecho Hipotecario, en Zaragoza

    DERECHO HIPOTECARIO ZARAGOZA - ESPECIALISTAS EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

  • Soluciones para afrontar su hipoteca

    ABOGADOS EXPERTOS A SU SERVICIO. DESPACHO EN ZARAGOZA

  • Despacho en Zaragoza, servicio on-line a toda España

    PUEDE REALIZAR SUS CONSULTAS ON-LINE, RESPONDEMOS SIEMPRE



Últimos artículos

Rss

Desahucio por impago de renta

Desahucio por impago de renta

¿Es propietario de una vivienda en alquiler en Zaragoza? ¿Tiene problemas con su inquilino? ¿No le pagan las rentas? ¿O acaso su inquilino no cumple con lo estipulado en el contrato de alquiler? Desde nuestro despacho de abogados en Zaragoza, podemos ayudarle, bien dirigiendo un burofax de reclamación a su inquilino para que se ponga al corriente de pago de los recibos de alquiler o gastos asimilados que adeude, bien interponiendo ante el Juzgado competente en la provincia de Zaragoza la oportuna demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas impagadas contra el inquilino moroso.

O, por el contrario, ¿reside usted en Zaragoza y el propietario de la vivienda de la que usted es inquilino quiere rescindir de manera irregular el contrato de alquiler que firmaron en su día?, ¿le han subido de forma injustificada el importe de los recibos del alquiler? ¿el propietario de la vivienda está incumpliendo los términos del contrato de alquiler que celebraron? ¿le quieren desahuciar de su piso?

Nuestro despacho de abogados realiza en cuestiones relativas al contrato de alquiler o arrendamiento una labor de asesoramiento integral, que comprende tanto la redacción del contrato de alquiler para vivienda habitual, segunda vivienda o local de negocio, como la gestión telefónica o mediante escrito de cualquier incidencia relativa a dicho alquiler, tanto en favor del propietario del piso como del inquilino.

Nuestros abogados expertos en desahucios saben que los temas relativos a la vivienda, sea los relativos a un desahucio o perturbaciones en la posesión de un piso, o los que tengan que ver con la falta de pago de las rentas dimanantes de un contrato de alquiler, son siempre sensibles e importantes, razón por la que tratamos por todos los medios de agilizar los trámites a fin de recortar en la medida de lo posible los plazos judiciales.

Si tiene o vive en un piso de alquiler, antes de que los problemas crezcan, consúltenos. Estamos en Zaragoza, y podemos aconsejarle la opción menos costosa y más efectiva para solventar su problema.
Indivisibilidad del gravamen hipotecario

Indivisibilidad del gravamen hipotecario

De acuerdo con el artículo 119 de la Ley Hipotecaria, cuando se hipotequen varias fincas a la vez por un solo crédito, se determinará la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder. Además, el artículo 123 de la misma ley indica que si una finca hipotecada se dividiere en dos o más, no se distribuirá entre ellas el crédito hipotecario sino cuando voluntariamente lo acordaran el acreedor y el deudor.

Si bien es cierto que por el mismo artículo se entiende como divisible el pago de dicho crédito, por lo que una persona podrá reclamar la contribución de manera proporcional al pago. Por su parte, el artículo 1860 del Código Civil también entiende, en su cuarto párrafo que, siendo varias las cosas dadas en hipoteca o prenda, cada una de ellas garantice solamente una porción determinada del crédito. Sin embargo, el mismo artículo dice también que la hipoteca es indivisible, por lo que la otra parte tiene el derecho de reclamar el pago de su crédito caso de que el susodicho no abandone la finca.

Si entra en juego un tercero en discordia, como una Caja de Ahorros, al enterarse ésta de que uno de los afectados por el supuesto juicio ha visto su patrimonio personal arruinado, va a querer ejecutar su hipoteca o recuperar su préstamo. El artículo 1879 del Código Civil estipula que el acreedor podrá reclamar del tercer poseedor de los bienes hipotecados el pago de la parte del crédito asegurada con los que el último posee, en los términos y con las formalidades que la ley establece. Esto nos remite a los artículos 126 y 127 de la Ley Hipotecaria. Esto significa que la Caja de Ahorros tendrá el derecho a embargar los bienes de esta persona de manera que esto constituya la devolución del crédito o el pago de la hipoteca que le habían concedido. Por tanto está pasará a ser morosa de la Caja de Ahorros al haber tenido que pagar el crédito a la otra parte, y no podrá ser liberada hasta que no encuentre los medios necesarios para pagar su deuda.
Noticias sobre cláusulas suelo: nuevo revés en Europa

Noticias sobre cláusulas suelo: nuevo revés en Europa

El abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) cree que los bancos españoles no deben devolver el equivalente a miles de millones de euros a los clientes a los que cobró de más en concepto de cláusulas suelo irregulares.

El Tribunal Supremo español sentenció hace tres años que las entidades afectadas deberían devolver el dinero cobrado de más por esas cláusulas, pero únicamente a partir del 9 de mayo de 2013. ¿Por qué esa fecha? Porque el Alto Tribunal temía que si las entidades tuviesen que reintegrar la totalidad de lo cobrado, la viabilidad del entonces recién rescatado sistema financiero podría ponerse en cuestión.

La Comisión Europea, en el documento técnico remitido el año pasado a la corte, con su opinión de parte, se pronunciaba a favor de la devolución total, pues consideraba que el cese en el uso de una cláusula nula por abusiva como consecuencia de una acción individual ejercitada por un consumidor no es compatible con una limitación de los efectos de dicha nulidad.

La conclusión es clara. El abogado general propone al Tribunal de Justicia que declare que la limitación en el tiempo de los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo, incluidas en los contratos de préstamo hipotecario en España, es compatible con la Directiva.

El letrado respalda la argumentación del Supremo español, al considerar que el impacto sobre el conjunto de la economía de una retroactividad total de la devolución del importe de las cláusulas suelo es motivo para no permitirla.

En este contexto, el abogado considera que, a título de excepción, las mencionadas repercusiones pueden justificar la limitación en el tiempo de los efectos de la nulidad de una cláusula abusiva, sin que se rompa el equilibrio en la relación existente entre el consumidor y el profesional.

La opinión del abogado general no es vinculante, pero sí suele ser un buen indicador de la sentencia final del Tribunal, que se espera para dentro de unos meses, quizás incluso antes de finales de este año.
Equipo de Abogados

Equipo de Abogados

D. SANTIAGO MONCLÚS FRAGA

Responsable de las Áreas de Derecho Mercantil, Societario y Concursal en SMF MONCLÚS Abogados

Licenciado en Derecho por la Universidad de Zaragoza. Inscrito en el Colegio de Abogados de Zaragoza (REICAZ) en el año 1.981, lleva 30 años de ejercicio profesional ininterrumpido. Especializado en Derecho Mercantil, Societario y Concursal.

Ha ejercido y ejerce como asesor jurídico de empresas y asociaciones empresariales de diversos tamaños y sectores. Como tal, ha actuado en gran número de procesos civiles y mercantiles en los Juzgados de Madrid, Zaragoza, Barcelona, y otras muchas circunscripciones de la geografía nacional.

Tiene una amplia experiencia en procesos concursales, contando con una específica y rigurosa formación concursal, que le ha permitido ser designado Administrador Concursal por los Juzgados de lo Mercantil de Zaragoza y Teruel, en procedimientos concursales de empresas de diversos sectores, construcción, metalurgia, pieles, etc.

Ejerce el cargo de Secretario del Consejo de Administración de Sociedades Mercantiles.

Ha actuado como Árbitro designado por el Colegio de Abogados de Zaragoza.



D. CARLOS GARCÍA GONZÁLEZ

Responsable de las Áreas de Responsabilidad Civil, y Derecho Civil y Sucesiones de SMF MONCLÚS Abogados

Licenciado en Derecho en la Universidad S. Pablo CEU de Madrid, (1979-1984)

Se incorporó como colegiado al Ilustre Colegio de Abogados de Madrid el 2 de abril de 1985, habiendo cumplido 27 años de colegiación.

Lleva desarrollando el ejercicio libre profesional de la abogacía desde el año1985. Inicialmente, junto con un abogado de prestigio, fundó el Bufete GONZALEZ & LABRA, permaneciendo unidos durante 3 años.

Posteriormente, fundó su propio despacho, denominado GONZALEZ Y SILVA & Co. con sede en la C/ Juan Bravo, 20, y tomando el testigo en el espacio de la que fue la Notaria de D. Fernando Monet y Antón.

En sus 27 años de experiencia se ha especializado en Derecho Civil General, Inmobiliario, Sucesiones y Herencias, y Responsabilidad Civil, habiendo efectuado numerosos Máster y cursos de especialización en dicha materias, y colaborado asiduamente con diversas Compañías de Seguro de primer orden.



DAVID BERRAZUETA GOMEZ

Responsable del Área Laboral de SMF MONCLÚS Abogados

Licenciado en Derecho por la Universidad Complutense de Madrid.

Inició su práctica profesional en el año 1999, en el despacho laboralista “Abogados Fernando VI , 21″ de Madrid, incorporándose al Colegio de Abogados de Madrid.

Ha ejercido como abogado especializado en asuntos laborales en despachos colectivos situados en Madrid, Cantabria y Zaragoza, actuando en los Juzgados de lo Social de dichas circunscripciones.

Durante su estancia en Cantabria, ejerció como Profesor en cursos como “Marco jurídico-fiscal de la empresa” para CEOE-CEPYME, entre otros.

David se ha incorporado en 2012 a SMF Monclús como responsable del área de derecho laboral, como respuesta a las necesidades del despacho de ampliar sus servicios e incorporar abogados de prestigio y experiencia.



ELENA SÁNCHEZ ERCE

Responsable del Área de Derecho Civil y Gestión de Impagados.

Licenciada en Derecho por la Universidad de Zaragoza.

Realizó el Máster en Práctica Jurídica en la Universidad de Zaragoza (2009-2010).
Superó las prácticas de iniciación a la Abogacía en el año 2010 después de acreditar el correspondiente periodo de formación mediante la obtención del Certificado de Aptitud Profesional otorgado por el Consejo General de la Abogacía Española y el Consejo de Colegios de Abogados de Aragón.

Inició su práctica profesional en el año 2008, incorporándose al Colegio de Abogados de Zaragoza en el año 2012.
Elena se incorporó a SMF Monclús en 2.010, como respuesta a las necesidades del despacho de ampliar sus servicios, ejercitando el cargo de Responsable del Área de Derecho Civil y Gestión de Impagados, desarrollando igualmente tareas jurídicas y de gestión propias del Área de Derecho Concursal.
Derecho de los avalistas en un préstamo hipotecario

Derecho de los avalistas en un préstamo hipotecario

Derecho de los avalistas en un préstamo hipotecario
¿Cómo puedo garantizar un préstamo? El derecho ha creado la figura del avalista del préstamo para que se designe a una persona que actúe como garante en el caso de que la persona que ha firmado un préstamo no cumpla con las obligaciones que le corresponden de devolverlo. Se trata de garantizar que, sea por quien sea, la deuda que se contrae por su vivienda va a quedar saldada.

El avalista de un préstamo tiene reconocidos algunos derechos, ya que adquiere mucha responsabilidad ante la posibilidad de tener que cargar con deudas que no son suyas. Se trata de derechos como lo son el beneficio de excusión, el derecho de división o de orden, etc.

El beneficio de excusión permite que el avalista pueda negarse a que el acreedor hipotecario le reclame a él la deuda generada por el préstamo hipotecario mientras no se haya producido la ejecución de todos los bienes del deudor principal. Es decir, mientras el verdadero hipotecado aún tenga bienes para saldar su deuda, el avalista queda libre de tener que adelantar una suma de dinero o bienes.

El beneficio de división solo aparece cuando existen varios avalistas. Salvo que se haya establecido de otro modo en el contrato, la deuda se reparte de forma mancomunada, es decir, por partes iguales entre todos los avalistas, por lo que si el ejecutante exige más de lo debido a uno en concreto, es posible oponer este derecho, y repetir la deuda entre todos los demás. En el caso de que uno de los avalistas pague más dinero del que le corresponde, puede luego reclamar su parte a los demás avalistas. No obstante, puede establecerse un orden entre los avalistas, de manera que uno queda obligado a cubrir la deuda del obligado inicial, y en caso de que no pueda cumplir, la deuda recae sobre el siguiente, y así sucesivamente.

Ante cualquier duda, no dude en visitar a nuestros abogados expertos en derecho hipotecario, encontrará nuestro despacho en pleno centro de Zaragoza, ¡visítenos!
Cláusulas suelo

Cláusulas suelo

Cláusulas suelo
¿Qué son las cláusulas suelo? Suelen incluirse en los préstamos hipotecarios, es decir, cuando al adquirir un inmueble solicita una hipoteca para poder pagar en cuotas, quien se lo concede es el acreedor que suele ser una entidad financiera en la gran mayoría de ocasiones.

Estos préstamos siempre llevan un interés que puede ser variable, es decir, que el tipo de interés cambie durante los años del préstamo. En estos casos suele tomarse como referencia el Euribor.

Una entidad puede establecer ciertas cláusulas en el contrato en las que se pacte que a pesar de que el tipo de interés baje en un determinado periodo, el interés que pagará el deudor no bajará de un mínimo establecido, esto son las cláusulas suelo, injustas y abusivas en general.

Su único objetivo es que las distintas entidades queden protegidas de grandes bajadas del Euribor, un hecho perjudicial para los deudores que están hipotecados y que no atraviesan una buena situación económica.

Es importante leer y analizar detenidamente todos los puntos de un préstamo hipotecario porque podría haber cláusulas suelo u otras cláusulas abusivas, y que usted no se de cuenta al firmar si no controla la materia o lo ha leído con rapidez.

Por ese motivo nosotros recomendamos que cuente con el asesoramiento jurídico de un abogado profesional y experto en hipotecas como cualquier de los que forma nuestra equipo.

Estudiaremos con detalle el contrato de su hipoteca y le explicaremos todo lo que necesite saber, además si descubrimos que hay alguna cláusula suelo o si tiene problemas con su hipoteca, le ayudaremos y reclamaremos ante una situación injusta, si fuera necesario acudiríamos a un tribunal para acabar con la cláusula suelo que le impida afrontar los pagos mensuales.

Estamos en Zaragoza y provincia, somos de confianza y serios en nuestro trabajo, llámenos y quedará satisfecho.
Requisitos de la dación en pago

Requisitos de la dación en pago

Requisitos de la dación en pago
La dación de pago es una alternativa para finalizar con la deuda de una hipoteca que, desafortunadamente, no puede afrontarse, pero para ello hay que cumplir una serie de condiciones.

Entre ellas se encuentra que ningún miembro de la familia afectada tenga rentas y que la cuota hipotecaria supere el 60% de los ingresos de una unidad familiar, unas medidas que en determinados casos pueden ser injustas.

Además el préstamo debe ser sólo de la única vivienda en propiedad del deudor y que haya sido concedido para su adquisición, no con otros fines.

También hay una serie de límites cuantitativos que tienen en cuenta el precio de adquisición del inmueble, es decir, que no permiten que se supere la siguiente escala:

Para los municipios de más de un millón de habitantes no pueden superarse los 200.000 euros, para los de más de 500.000 los 180.000 €, para las poblaciones de más de 100.000 habitantes el límite está en 150.000 € y para los municipio de menos de 100.000 son 120.000 €.

Así que con estas condiciones tan estrictas muchas personas que están en deuda no pueden acogerse a la dación en pago y en muchos casos no pueden evitar la ejecución hipotecaria.

Otra posibilidad es que los bancos no estén de acuerdo con la concesión de la dación en pago y ofrezcan a la persona afectada la novación que es modificar algún elemento de la hipoteca, como por ejemplo su plazo para así facilitar el pago.

En caso de que la entidad financiera que haya concedido el préstamo hipotecario no acepte la dación en pago, el deudor está en su derecho de comenzar un procedimiento judicial ya que un juez podría dictar la aceptación de esta dación si lo considera así.

El equipo de abogados de nuestro despacho de Zaragoza tiene una larga experiencia en defender este tipo de casos y en trabajar duro para que nadie se quede sin su vivienda, agotando todas las vías posibles. ¡Llámenos!
AVISO LEGAL · LSSI · POLÍTICA DE COOKIES · POLÍTICA DE PRIVACIDAD



Este sitio emplea cookies como ayuda para prestar servicios. Al utilizar este sitio, estás aceptando el uso de cookies. OK Más información